Выселение и снятие с регистрации через суд

Выписка и выселение: в чём разница

Регистрация по месту жительства: запись в базе органов внутренних дел. Правила называют, когда её снимают: человек уехал жить за границу, умер, суд признал его утратившим право пользования, собственник подал заявление.

Последний пункт важен. Отдельный иск только ради выписки часто не нужен: собственник обращается сам, присутствие и удостоверение выписываемого не требуются.

Но выписка человека из квартиры не выводит. Если бывший муж или родственник продолжает жить и держит ключи, нужен иск о выселении. Без решения суда выселить из жилья нельзя. Менять замки и выносить вещи самому рискованно: спор получит второе дело, уже против собственника.

Кого можно выселить и на каком основании

Бывший супруг и бывшие члены семьи

Члены семьи собственника: живущие с ним супруг и дети, по взаимному согласию родители супруга и другие родные. После развода бывшие члены семьи пользуются жильём как наниматели без срока, если письменное соглашение с собственником не говорит иное. Платить за содержание и коммунальные услуги они обязаны.

Договор найма без срока собственник вправе прекратить, предупредив жильца письменно: за месяц, если сам живёт в квартире, за три месяца, если не живёт. Не съехал после срока: иск о выселении.

Другое дело, если квартиру купили в браке. Она общая, независимо от того, на кого оформлена. Сособственника не выселяют, сначала делят имущество. Как это устроено, разобрано в статье про раздел имущества при разводе.

Квартиру продали или подарили

При продаже или дарении жилья члены семьи прежнего хозяина, бывшие члены семьи и временные жильцы обязаны освободить его без предоставления другого жилья. Исключение: договор с покупателем оставляет за ними право жить. Отказались уходить: выселение по решению суда. Поэтому покупателю стоит заранее узнать, кто прописан и кто живёт в квартире. Список проверок есть в статье как проверить квартиру перед покупкой.

Квартиранты и временные жильцы

Срок аренды закончился, квартирант обязан съехать, иначе его выселяют по суду. Договор без срока собственник прекращает с предупреждением за месяц или за три месяца, в зависимости от того, живёт ли он сам в квартире. Временных жильцов наниматель просит уйти за 7 рабочих дней.

Смена собственника договор аренды не отменяет: он сохраняет силу для нового хозяина, если в договоре не сказано иное.

Долги и ипотека

Когда на жильё обращают взыскание по долгам, выселяют собственника и всех, кто там живёт, без другого жилья. Есть защита: если жильё единственное, а в семье несовершеннолетние дети или человек с инвалидностью первой или второй группы, выселять их в отопительный сезон не разрешено.

Жильё из государственного фонда

Квартиру от государства или от акимата освобождают без предоставления другой, если наниматель или его семья систематически её портят, делают жизнь соседей невозможной, полгода подряд без уважительной причины не платят, заняли жильё самовольно. Кто не освободил квартиру добровольно, того выселяют по решению суда.

Иск о выселении: как готовиться

Иски о правах на жильё подают в суд по месту, где оно находится. Пошлина за неимущественный иск 0,5 МРП, 2 162,5 тенге.

В иске обычно два требования: выселить и признать утратившим право пользования жильём. Что собрать:

• Документ о праве собственности или выписку из реестра.

• Свидетельство о расторжении брака или другие доказательства, что семейные отношения прекращены.

• Письменное предупреждение жильцу и доказательство вручения.

• Квитанции об оплате коммунальных услуг: кто платил, кто нет.

• Показания соседей, акты участкового, переписку.

Если собственником квартиры числится ребёнок, распоряжаться ею без согласия органа опеки нельзя. Такие дела готовят особенно тщательно.

Как исполняют решение о выселении

Решение вступило в силу, суд выдаёт исполнительный лист. Судебный исполнитель даёт срок уйти добровольно. Потом выселение идёт принудительно, при понятых и полиции. Если в семье должника есть дети, присутствует представитель органа опеки.

О дне выселения исполнитель предупреждает за 10 календарных дней. Отсутствие извещённого должника исполнению не мешает. Вещи описывают и при необходимости передают на хранение до двух месяцев за счёт должника. Права сторон на этом этапе описаны в материале про исполнительное производство.

Когда нужен адвокат

Выписать человека собственник обычно может сам. Юрист нужен, когда начинается спор:

• бывший супруг считает квартиру общей
• в квартире живут дети, а собственник только один из родителей
• жилец ссылается на устную договорённость или вложения в ремонт
• квартиру купили с прописанными людьми
• вам самим грозит выселение по долгам.

Адвокат оценит основания, подготовит предупреждение и иск, проведёт дело до исполнения. Подробнее о работе с жильём на странице адвоката по недвижимости.

Член Алматинской городской коллегии адвокатов с 2011 года.